导读：138亿元项目是否已成为“佛山三水最大烂尾工程”？站在三水奥特莱斯斑驳的罗马柱前，很难想象这里曾经有过“广东十大新项目之一、招商引资和第三产业最伟大成果之一”的感觉。曾经堆满奢侈品的窗户上现在常见蜘蛛网和落叶，整个公园荒芜且杂草丛生。
这座三水绿堡的“欧洲之城”就像一部按下了暂停键的魔幻电影。 2017年“五一”假期，百万人次参观的景象至今记忆犹新。不久，它被戏称为“佛山三水最大的未竟事业”。
耗资138亿元的“巨无霸”项目开工不到三年就成了“空白城”。 2009年，占地2800英亩的巨无霸项目是吸引了众多企业的旗舰项目。全州关注。该项目由广东奥特莱斯置业有限公司、广东奥特莱斯房地产管理有限公司等五家关联公司共同运营。原计划打造华南地区最大的集商铺、温泉、酒店、国际高尔夫球场等为一体的品牌旅游购物综合体，也非常成功。
一切都很顺利。 2011年4月，帽子傲然落户三水奥特莱斯折扣店商业体。但谁也没想到，这座欧式建筑群却迎来了不幸的“开业仪式”。首创置业在招商、股权变更、退出等方面遭遇一系列失败，项目开盘日期一再推迟，使其对外开放受阻。直到2014年，山水奥特莱斯推出了“白马王子”。当香港又等了三年后，2017年4月28日，三水新场奥特莱斯项目经过近10年的来来往往，t终于完成了它的审判。
于2018年5月29日正式开业，总建筑面积15.5万平方米，内设400余家品牌专卖店、3000余种优惠商品及各类餐饮娱乐设施。
其中，零售包括三种业态：国外知名品牌折扣店、国内名厂直营店、自有品牌直营店。购物中心拥有众多知名品牌，消费者在这里可以享受到极具竞争力的价格。
许多游客慕名而来，一睹这座欧陆风情城市的魅力。三水新场奥特莱斯也被当地媒体誉为“佛山米兰”。作为当时城市的“总店”，三水新场奥特莱斯每逢节假日，就有不少当地居民和游客前来，购物、玩乐、拍照、吃饭，热闹非凡。
当时，三水新场奥特莱斯作为路宝文旅产业的龙头项目，承载着路宝市打造“文化旅游强市”的雄心，曾一度被寄予厚望。政府还希望利用该项目促进整个地区的旅游业发展。没想到，今天的媒体却以另一种方式传达了他的损失。
这里曾经是让光佛津城的人们兴奋不已的“购物和度假”的乌托邦，但现在只剩下一座孤零零的小镇。整个公园不再具有曾经的“活力”，取而代之的是破败不堪。
帐篷已被拆除，建筑物已被废弃。除了一些模糊的婚纱摄影团队，曾经的购物和打卡圣地已不再有人居住。只剩下生锈的外壳了。
“刚开业的时候，还是有很多游客来购物。后来，这座城市逐渐失去了人气，到了2020年，几乎没有人来了。”商铺租户叶先生见证了这座城市从繁荣到繁荣。衰退。让人好奇。随着消费者的预算意识越来越强，店内折扣业务被视为回应了这种“对确定性的严格需求”。为什么佛山三水新场的这家店不能复活呢？答案早在开业之前就已经很明确了。本来可以的。
三连胜致命的野心，却是现实 当时，三水奥特莱斯宣布，第一赛段将在2010年广州亚运会开始前开业，这已成为当地轰动一时的“大事件”。后来，新股东加入，开业日期改为“一期将于2011年9月开业”。但根据三水区区长在与网友互动时透露的信息，2011年底，该项目的开盘时间被推迟到了2012年五一前后。本以为这是一记“大锤”，没想到项目招商总是硬伤，开发商只好推迟开盘一直到“2013年春节”。
延迟了好几年才开放。当时，广州商业研究院官员认为，除了资金波动频繁影响效率和决策外，资源匮乏、品牌缺失、区域环境不成熟也是重要原因。 2010年三水地区生产总值仅为654.7亿元。在佛山市第五区经济排名中，与高明区并列垫底。以当时当地政府围绕三穗项目的情况来看，可以说，国际大品牌进入该项目确实很困难，因为调性不符。就像在团购市场一样，如果你有三线城市的房产证，想和一线城市的白文谈恋爱，结果自然是品牌商连面试的机会都不给你。第二个是悖论的消费。由于广佛地区名品较少，且靠近港澳，消费者宁愿急于购买正品，也不愿开车两个小时去找。
这就像在城镇里开一家米其林餐厅，定位完全错误。还有一点经常被忽视的是，当时的开发商都有一种“商业支撑住房”的心态，许多人希望通过大规模、低成本的住宅项目来保障和支持商业项目的开发资金。甚至可以说，它的真正目的是房地产，而不是商业项目。三水奥特莱斯项目自启动以来，其住宅部分广东芭蕾雨怡景是一座以别墅产品为主的大型低密度住宅，成为该项目对外推广的重点。
开发商曾倡导“新零售主导的城镇中心”概念，但当时也存在质疑通过购买廉价土地用于住房开发并出售，这将是偿还资金的更重要途径。但这种“亲商生活方式”在三者之间存在差异，在排水工程中似乎行不通。当时佛山市限购，别墅产品很难销售。由于该项目地处偏远，且均为度假屋产品，销售前景不太乐观。
此外，经营企业需要大量的人力资源和资金，短期内很难获得高额利润。这就造成了一个明显的矛盾，与经营者期望短期内获得高回报的矛盾。当房地产未能成为刺激商业的动力时，三穗奥特莱斯项目“财务前景堪忧”的传言不胫而走。
这也可能为运营商随后的破产埋下伏笔。 2020年8月5日，债权人向佛山市中级人民法院申请破产，广东奥特莱斯房地产有限公司、广东奥特莱斯房地产管理有限公司等5家公司为被告。从开工之初的豪言壮语，到破产重组的绝望悲伤，这座“网红城”最终成为商业地产的反面教材。
还等不及第二个春天吗？不过，好消息是，2021年2月佛山市中级人民法院敲响司法重整的木槌后，三水奥特莱斯的命运迎来了转折点，全国民企500强之一的多福集团接手，成功偿还150亿包债，收回土地资源2888亩。
该项目于同年10月竣工并发布效果图。据多佛集团官网介绍，该项目将更名为佛山多佛文化旅游城，将重生为“健康+旅游”超级IP。
依托路宝丰富的旅游资源，引入高水平的医疗体系、优质的教育等资源，融合岭南文化和国际时尚元素，将形成区域地标，成为路宝的城市客厅。
该项目正在出售。我们预计住宅面积为78万平方米，商业面积为112万平方米。预计投资额136.5亿元。建设开发周期为10年。预计总销售额为229亿元。但任何有眼光的人都知道，要填补这个深坑，需要的不仅仅是画蛋糕。这一切都取决于多佛能否真正将“城市休息室”转变为“金钱磁铁”。今年3月，三水房地产市场报道称，针对目前该市的房地产开发据三水县芦堡市消息，由于企业资金不足，建设项目暂时搁置。
又是漫长的等待。同时，位于该地块北侧的波波里奥特莱斯小镇目前作为南开区政府重点建设项目正在积极招商，计划于2025年正式开业。
波波里奥特莱斯小镇被理解为一个欧英式商业项目，致力于在广佛西部打造微型度假村奥特莱斯。该项目将是一个革命性的新型综合商业设施，集各大运动品牌及国外奢侈品牌直营店、价格合理、餐饮、休闲、娱乐、星级酒店、公寓、写字楼等为一体。
商业可能是非常残酷的。在三水奥特莱斯深陷债务泥潭苦苦转型之际，波波里奥特莱斯小镇成功投资的消息犹如敲响了家门口的铃声。业务转型。用真金白银投票、分发糕点充饥的旧市场模式最终将被淘汰和抛弃。产生血液的新生态。
如今，站在锈迹斑斑的twell拱门前，我依稀能听到2017年开业时的欢呼声。这家曾经备受期待的“华南旗舰店”已经开业10年了。无论你的位置有多好，你的花招有多大，你都无法与与时俱进的管理和一颗真正懂消费者的心竞争。您对此有何看法？欢迎在评论区留言讨论，表达你的看法和意见。非常感谢马苏。
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