作者 |曾有为字体 |品牌观察者（ID：pinpaigcguan）导读：138亿的项目是否已成为“佛山三水最大烂尾工程”？站在三水奥特莱斯斑驳的罗马柱前，很难想象这里曾经有过“广东十大新项目之一、招商引资和第三产业最伟大成果之一”的感觉。曾经堆满奢侈品的窗户上现在常见蜘蛛网和落叶，整个公园荒芜且杂草丛生。这座三水绿堡的“欧洲之城”就像一部按下了暂停键的魔幻电影。 2017年“五一”假期，百万人次参观的景象至今记忆犹新。不久，它被戏称为“佛山三水最大的未竟事业”。耗资138亿元的“巨无霸”项目开工不到三年就成了“空白城”。 2009年，巨无霸项目，涵盖占地2800英亩，是引起全州关注的旗舰项目。该项目由广东奥特莱斯置业有限公司、广东奥特莱斯房地产管理有限公司等五家关联公司共同运营。原计划打造华南地区最大的集商铺、温泉、酒店、国际高尔夫球场等为一体的品牌旅游购物综合体，也非常成功。一切都很顺利。 2011年4月，帽子傲然落户三水奥特莱斯折扣店商业体。但谁也没想到，这座欧式建筑群却迎来了不幸的“开业仪式”。首创置业在招商、股权变更、退出等方面遭遇一系列失败，项目开盘日期一再推迟，无法对外开放。直到2014年，山水奥特莱斯推出了“白马王子”。当香港又等了三年2017年4月28日，三水新昌奥特莱斯专业店经过近10年的来回，项目终于开始试营业。于2018年5月29日正式开业，总建筑面积15.5万平方米，内设400余家品牌专卖店、3000余种优惠商品及各类餐饮娱乐设施。其中，零售包括三类业务：海外名牌折扣店、名牌厂家直营店、国内及自有品牌直销店。购物中心拥有众多知名品牌，消费者在这里可以享受到极具竞争力的价格。首日，演员李冰冰也“亲临”活动，引起三水、佛山高度关注。许多游客慕名而来，一睹这座欧陆风情城市的魅力。三水新场奥特莱斯也被当地媒体誉为“佛山米兰”。作为当时这座城市的“总店”，三水新场奥特莱斯受到了很多当地居民的光顾。节日期间，马人们和游客们，购物、游玩、拍照、吃饭，营造出热闹的景象。当时，三水新场奥特莱斯是路宝文化旅游产业的龙头项目，承载着路宝市打造“文化旅游强市”的雄心，一度被寄予厚望。政府还希望利用该项目来促进初创企业的本地举措。领域旅游。没想到，今天的媒体却以另一种方式传达了他的损失。这个曾经令广佛市民兴奋不已的“购物+度假”乌托邦，如今已成为一座孤城。整个公园不再呈现出往日的“生机”，取而代之的是破败。图片来源：三水潮生活商户已离开，大楼内空无一人。除了一些模糊的婚纱摄影团队，曾经的购物和打卡圣地已不再有人居住。只剩下生锈的外壳了。 “刚开业的时候，还是有很多游客前来购物。后来，“这座城市逐渐失去了人气，到了2020年，几乎没有人来了。”商铺租户叶先生亲眼目睹这座城市从繁荣走向衰落，让人好奇。随着消费者越来越精打细算，奥特莱斯折扣业务正是回应了这种“对确定性的严格需求”。也算是乐于接受。佛山三水新场的这处楼盘为什么不能复活？答案或许早在开业前就已经明朗了。 致命的野心，却是现实 当时，三水奥特莱斯宣布，第一赛段将在2010年广州亚运会开始前开业，这已成为当地轰动一时的“大事件”。后来，新股东加入，开业日期改为“一期将于2011年9月开业”。然而，根据三水区区长在2011年底发布的信息，该项目的开盘时间被推迟到2012年五一前后。 与网友的互动。我还以为这是“雪橇”但没想到该项目的招商始终是硬伤。所以开发商不得不推迟开业，直到“2013年春节”，一拖好几年都没有开业。当时，广州商业研究院官员认为，除了资金频繁波动影响效率和决策外，资源匮乏、品牌缺失、区域环境不成熟也是重要原因。 2010年三水地区生产总值仅为654.7亿元。在佛山市第五区经济排名中，与高明区并列垫底。以当时当地政府围绕三穗项目的情况来看，可以说，国际大品牌进入该项目确实很困难，因为调性不符。就像在团购市场一样，如果你有三线城市的房产证，想要 和白文来一场约会在一线城市，结果自然是品牌连面试的机会都不给你。二是消费悖论。由于广佛地区名品较少，且靠近港澳，消费者宁愿急于购买正品，也不愿开车两个小时去找。这就像在城镇里开一家米其林餐厅，定位完全错误。还有一点经常被忽视的是，当时的开发商都有一种“商业支撑住房”的心态，许多人希望通过大规模、低成本的住宅项目来保障和支持商业项目的开发资金。甚至可以说，它的真正目的是房地产，而不是商业项目。自三水奥特莱斯项目启动以来，其住宅部分广州芭蕾雨怡景作为以别墅产品为主的大型低密度住宅，成为了外商投资的焦点。项目的内部推广。开发商曾倡导“新零售主导的城镇中心”的概念，但当时有人怀疑这是否是通过收购廉价土地并出售用于住房开发来筹集资金的更重要手段。小路。不过，这种“住房+商业配套”的方式对于山水奥特莱斯项目来说似乎并不奏效。当时佛山市限购，别墅产品很难销售。由于该项目地处偏远，且均为度假屋产品，销售前景不太乐观。此外，经营企业需要大量的人力资源和资金，短期内很难获得高额利润。这与交易者期待短期高回报产生了明显的矛盾和矛盾。当房价未能成为刺激商业的动力时，山水奥特莱斯项目“堪忧”的传言不胫而走。这也能为经营者随后破产埋下伏笔。2020年8月5日，债权人向佛山市中级人民法院申请破产，广东奥特莱斯置业有限公司、广东奥特莱斯房地产管理有限公司等5家企业为被告。从开工时的豪言壮语，到破产的绝望悲伤。 重组后，这座“网红城”终于成为商业地产的反面教材。还等不及第二个春天吗？不过好消息是，2021年2月佛山市中级人民法院敲响司法重整的木槌后，三水奥特莱斯的命运迎来了转折点，全国民企500强之一的多佛集团接手，成功偿还150亿债务包 收回土地资源2888亩。项目已竣工并公布效果图同年10月举行。据多佛集团官网介绍，该项目将更名为佛山多佛文化旅游城，将重生为“健康+旅游”超级IP。充分发挥路宝丰富的旅游资源优势，引入高端医疗体系、优质教育等资源，融合岭南文化和国际时尚元素，形成区域地标，成为路宝的城市客厅。该项目规划住宅面积78万平方米，商业面积112万平方米。预计投资额136.5亿元。建设开发周期为10年。预计总销售额为229亿元。但任何有眼光的人都知道，要填补这个深坑，需要的不仅仅是画蛋糕。这一切都取决于多佛能否真正将“城市休息室”转变为“金钱磁铁”。今年3月，三水房地产市场报道称，针对该市目前的进展，三水县芦堡市表示，由于企业资金不足，建设项目暂时搁置。又是漫长的等待。同时，位于该地块北侧、南开区政府重点建设项目的波波里奥特莱斯小镇目前正在积极推进招商开业，计划于2025年正式启动。据了解，波波里奥特莱斯小镇是一个欧英式商业项目，致力于打造粤西微型度假奥特莱斯。该项目将是一个革命性的新型混合商业设施，主要运动品牌直营店和国外奢侈品牌价格合理，还有餐饮、休闲、娱乐、星级酒店、公寓、写字楼等。商业可以很残酷。就在三水奥特莱斯深陷债务泥潭苦苦转型之际，波波里奥特莱斯小镇的消息传出。成功的投资就像敲响了企业转型的钟声。市场将用真金白银进行投票，最终将消除那种烤饼充饥的旧模式，给我们留下一个真正产生血液的新生态系统。如今，面对锈迹斑斑的奥特莱斯拱门，我依稀还能听到2017年开业时的掌声。这家曾经万众期待的“华南旗舰店”，正在经历十年的商业末日。无论你的位置有多好，你的招数有多大，你都无法与适应时代的管理和真正了解消费者的心竞争。您对此有何看法？欢迎在评论区留言讨论，表达你的看法和意见。非常感谢海伊。
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